Мировой опыт сохранения наследия

В России сохранилось огромное количество старинных домов, храмов, усадеб и дворцов. Но, к сожалению, многие из этих зданий находятся в плачевном состоянии, а некоторые уже разрушены. А ведь в мировом опыте есть удачные проекты, направленные на сохранение архитектурного наследия.

Причём в сохранении архитектурного наследия в европейских странах принимает участие не только и даже не столько государство. В основном восстановление старинных зданий — результат совместной работы государства и собственника. В любом случае, работа по сохранению архитектурного наследия строится прежде всего на уважительном отношении к своему прошлому. Потому что без общей вовлечённости, без активного участия владельцев старых домов, да и просто жителей, сохранить наследие не получается. Рассмотрим несколько примеров совместной работы государства и общества на примере некоторых европейских стран.

Дома за один евро в Италии

В Италии власти реализуют необычную программу, призванную сохранить старинные здания. И эта программа успешно работает. 

В чем идея? А в чем подвох?

Суть идеи в том, что старые здания продаются всего за один евро. В основном эта программа рассчитана на иностранных покупателей, которых привлекают итальянский колорит и старина.

Правда, есть нюанс —  здание необходимо отремонтировать в течение трёх лет. И не просто отремонтировать, а внести залог (который будет возвращён только после сдачи объекта), согласовать проект с мэрией и оплатить налоги и услуги нотариуса. В итоге стоимость таких домов «за один евро» достигает в итоге семидесяти и больше тысяч евро. 

Не дом, а мечта

И всё же, несмотря на большие вложения и бюрократические сложности, покупатели находятся. Уже более ста домов были куплены и отреставрированы. Ведь это мечта — жить в старинном аутентичном домике где-нибудь в Тоскане среди виноградников. 

При этом власти решают сразу две проблемы — способствуют реставрации старинных зданий и останавливают депопуляцию небольших городков и деревень. Ведь дома разрушаются именно в заброшенных селениях, чьи жители переехали в города. 

В списке регионов, которые участвуют в проекте, Тосканский муниципалитет, Пьемонт, Сицилия, Сардиния и другие.

Старая Раума в Финляндии

Этот финский городок, состоящий из одноэтажных деревянных домиков, — одно из самых старых поселений Суоми. Статус города Раума получила ещё в 1442 году. Тогда городу разрешили торговать с другими странами — с Данией, Польшей и Германией. А к XIX веку Раума уже обладала самым большим флотом в стране.

Живой старый город

Однако сегодня этот городок знаменит не флотом и не торговыми связями, а крупнейшим в странах Северной Европы старым городом, состоящим из деревянных построек. С 90-х годов прошлого века старый город Раумы охраняется ЮНЕСКО. 

Об истории ЮНЕСКО и о направлениях работы этой организации читайте в статье «ЮНЕСКО — сохраняя наследие»

Всего сохранилось шестьсот домов, и во всех бурлит жизнь. Где-то живут люди, где-то открыты магазины и рестораны. Это действительно очень старые дома, но выглядят они, как новенькие. И не потому, что вместо старинных построек туристам подсовывают новодел. Просто финны очень трепетно относятся к своему прошлому, доставшемуся им от предков.    

Кроме того, за владельцами старинных домов строго следит государство. И напоминает, что кроме прав хозяева исторических построек имеют и обязанности. Поэтому за старыми деревянными домами не только ухаживают, их ещё и сберегают в первозданном виде. Даже заборы на этих улочках либо старинные, либо воссозданные. И посмотрите, какой эффект —  будто некая машина времени перенесла целый городок в наше время прямиком из XVIII века. 

Совместная ответственность

Безусловно, при бережном отношении старое здание может сохраняться очень долго. Однако без реставраций всё же не обойтись. И здесь государство и владельцы зданий начинают работать вместе. 

Государственные субсидии на реконструкции составляют, как правило, до 40 % от суммы расходов. Кроме того, создан специальный Фонд Старой Раумы, в который любой желающий может пожертвовать деньги на развитие и сохранение старого города. Также Фонд предлагает владельцам старых зданий кредиты по очень низким ставкам. 

О том, как памятники архитектуры можно утратить навсегда, читайте в статье «Утраченное наследие»

Так совместными усилиями самих владельцев, государства и общества сохраняется уникальное архитектурное наследие. Молодые финны могут увидеть его, почувствовать дух старины, прогуливаясь по тихим улочкам, и поразиться мастерству своих далеких предков.

Германия. Выгода и экономия

В Германии сохранилось множество городков, будто сошедших со страниц книг о Средневековье. Кажется, что время здесь невластно — не видно машин, тихие улицы покрыты брусчаткой, а дома сплошь и рядом построены по технологии «фахверк». Причём речь идёт не только о крупных туристических центрах, но и о небольших городках. Благодаря кропотливой работе региональных властей и немецкого общества по сохранению наследия старые дома, обречённые на разрушение, обретают не только новую жизнь, но и новых жильцов.

Города, над которыми невластно время

Таких городов в Германии много, однако о некоторых хочется рассказать отдельно.

Михельштадт

Первые сведения об этом городе относятся к 741 году. А самой старой фреске — 1200 лет. То есть это действительно очень старый город. Однако, глядя на фотографии, и не скажешь, что этим жизнерадостным разноцветным домикам так много лет. Город рос в течение долгих лет, так что на центральных улицах уживаются и средневековые здания, и памятники Ренессанса и барокко.

Главной достопримечательностью города является замок X века. Его окружают здания XIV — XVII веков. А недалеко располагается мельница, которая работала вплоть до 1956 года. 

Кведлинбург

Это ещё один древний немецкий город, сохранивший свой облик почти в неизменном виде. Город был основан Генрихом I в 922 году. Самой яркой достопримечательностью этого городка является дом, построенный в XIV веке по технологии «фахверк». Однако это не единственное здание, имеющее историческую ценность. Всего титул официальных архитектурных памятников носят около полутора тысяч домов этого удивительного городка. 

 Хайдельберг

Этот город называют романтической столицей Германии, и по праву — ведь он является одним из самых красивых немецких городов. Также в нём сохранились многие памятники средневековой архитектуры, причём практически в неизменном виде. 

При этом старинные дома наполнены жизнью — в них открыты сувенирные лавочки, кафе и магазинчики. Не говоря уже о том, что в этих домах живут обычные немцы, получившие эти дома в наследство от своих предков.  

На местах виднее

Но как же у немцев получается сохранять своё архитектурное наследие так бережно? На этот вопрос есть несколько ответов.

Во-первых, причина кроется в истории Германии, которая долгое время существовала в виде разрозненных княжеств и земель. И даже после объединения все эти регионы привыкли решать вопросы самостоятельно, без оглядки на федеральный центр. Именно поэтому каждая деревушка, каждый небольшой город, которые для федерального центра показались бы незначительными, на региональном уровне обретают и значимость, и ценность.  

Льготы и субсидии

Во-вторых, государственная политика Германии направлена на сохранение архитектурного наследия. И это не просто красивые слова. Чтобы владельцам старинных зданий было легче, власти Германии решили сделать это владение выгодным, тем самым решив проблемы с обслуживанием и ремонтом. 

Дело в том, что инвестиции в исторические архитектурные памятники — чуть ли не единственная действующая в Германии модель налоговых льгот. Так, из налогов вычитают стоимость расходов на ремонт здания. А, кроме этого, ежегодно инвестор экономит до 30 % земельных налогов. Также предусмотрены льготные кредиты и прямые субсидии. Стоят старинные здания, нуждающиеся в реконструкции, очень и очень недорого.

Но есть и обязательства

Правда, есть и обязательства. Например, облик здания должен быть согласован с мэрией, а реконструкцию лучше доверить профессионалам. Ведь иначе можно вместо прибыли получить большие проблемы. Требования могут быть очень жёсткие. В некоторых случаях местные власти не позволяют даже поменять окна и двери, требуя детальной реконструкции.